Prečo stavebný dozor?

Pri stavbe rodinného domu proti sebe väčšinou stoja dva odlišné záujmy. Investor chce samozrejme čo najlepšie a najkvalitnejšie bývať, naproti tomu stavebná firma chce postaviť dom čo najlacnejšie. Niekedy však úspory môžu byť na úkor práve kvality stavby, ale stavebník laik to bohužiaľ väčšinou nespozná. A práve preto je kvalitný stavebný dozor pre stavbu nevyhnutnosťou.

Práca osoby vykonávajúcej stavebný dozor začína už pred samotným začiatkom stavby, pretože tento odborník je vám schopný poradiť už vo fáze projektu, vďaka čomu sa môžete vyhnúť nevhodným riešeniam, ktoré by v budúcnosti mohli byť zdrojom problémov. Stavebný dozor pri stavbe sleduje rovnaké záujmy ako investor, pomôže vybrať vhodných dodávateľov, pri realizácii stavby dohliada na kvalitu vykonaných prác, so zvýšenou pozornosťou monitoruje problematické etapy výstavby a upozorňuje na chyby.

Pri výbere kvalitného stavebného dohľadu je dobré overiť uvádzané referencie, najdôležitejšou vlastnosťou vybraného odborníka by mala byť skúsenosť. Dlhá prax v technickom odbore a veľký počet kontrolovaných stavieb by mali byť zárukou toho, že sa vybraná osoba stretla so všetkými možnými stavebnými riešeniami a z nich vyplývajúcimi možnými problémami. Projekt stavby rodinného domu so sebou nesie mnoho rizík a často sa môžete stretnúť s prípadmi stavieb, ktoré končia na súde. Dôvodom sú väčšinou nekvalitne odvedená práca, alebo krachujúce stavebné firmy.

Najčastejšie spory medzi investorom a dodávateľom vznikajú samozrejme kvôli financiám. Každý projekt by mal byť postavený na kvalitnej zmluve o dielo, ktorej neoddeliteľnou súčasťou je presný položkový rozpočet. Pokiaľ sa stane, že táto časť zmluvy chýba, hrozí nebezpečenstvo, že pôvodne dohodnutá cena bude dodávateľom z rôznych dôvodov navyšovaná. Je v kompetencií stavebného dozoru, aby zhodnotil, či plánované zmeny cien sú obhájiteľné a investor by na ne mal pristúpiť. V tejto situácii môže stavebný dozor slúžiť ako arbiter, ktorého cieľom je udržať dobré vzťahy medzi investorom a dodávateľom.

V priebehu stavby tiež môže dôjsť k absolútne zásadným chybám dodávateľskej firmy, ktoré môžu ohroziť celý projekt. Takýmto situáciám môže zabrániť kvalitný dohľad nad technológiou vykonávaných prác. Dohľad by mal fungovať u stavby od samého začiatku, ak je povolaný až v okamihu, keď je potrebné vyriešiť vzniknutý problém, potom býva väčšinou neskoro. Náklady na stavebný dozor môžu byť mnohonásobne vyvážené zárukou kvalitne odvedenej práce.

Funkciu stavebného dozoru často ponúkajú samotné dodávateľské firmy. Toto riešenie je vzhľadom na vzťah stavebného dozoru k dodávateľovi úplne nevhodné. Stavebný dozor musí hájiť záujmy investora a stráži najmä dodávateľa, aby nedochádzalo k chybám alebo nadhodnocovaniu cien vykonávaných prác.

Diskusia

Zadajte titulok
Zadajte Vaše meno
Zadajte obsah

Odpíšte text z obrázku

iný obrázok